У Смольного проблема. Город до сих пор не может полноценно отчитаться перед федеральным Фондом содействия реформированию ЖКХ. Речь идет о деньгах, которые подрядчики должны были получить за капремонт жилых домов 2009 года.
Когда в 2007 году был создан федеральный фонд и озвучены условия получения из него денег на капитальный ремонт жилья, напряглись и региональные власти, и граждане. Фонд потребовал от них и самим вложиться в ремонт: региональный бюджет должен был оплатить не менее 20 процентов стоимости работ, собственники – не менее 5. Причем гражданам было дозволено внести свою долю потом, в течение года собирая необходимую сумму по чуть-чуть, вместе с ежемесячными коммунальными платежами.
В общих чертах сроки в Петербурге соблюдены: до 31 декабря 2010 года собрали почти все деньги. Остались сущие мелочи – около десятка миллионов рублей, которые до сих пор не отданы подрядчикам. В списке должников, составленном в жилищном комитете, значатся почти все районы: есть и управляющие компании, и ЖСК... Но больше всего – ТСЖ. И в основном из Центрального района. И вообще львиная доля городского долга «висит» именно на Центральном районе, где, как отмечают чиновники районной администрации, не полностью расплатились с подрядными структурами 30 ТСЖ.
– Хотел бы подчеркнуть, что, по нашим данным, жители – собственники всех домов, где в 2009 году выполнялись программы капитального ремонта на условиях долевого финансирования, свои 5 процентов уже оплатили, – отметил заместитель председателя городского жилищного комитета Валерий Вогачев. – Но нередко управляющие компании или ТСЖ, собрав эти деньги, не спешат перечислять их подрядчикам.
Вот интересно, почему? Задавшись этим вопросом, пройдемся по «злостным неплательщикам».
Улица Восстания, дом 3 – 5. ТСЖ «Новатор». Николай Марков, до недавнего времени возглавлявший товарищество и заваривший всю эту «кашу» с неперечислением денег, имеет в районе репутацию человека, с которым лучше не связываться: непримиримый спорщик, не боящийся, как говорится, резать правду-матку. Его дом задолжал за ремонт кровли больше 100 тысяч рублей.
– Ремонт – говорите?.. Да сразу после этого ремонта – уже в декабре 2009 года – мы получили протечку аж до первого этажа. На фасаде мокрое пятно длиной 75 метров, – бушует Марков. – Вот пусть эти подрядчики мне сначала дом в порядок приведут, а потом уже и о деньгах думают.
Подрядчик – ремонтная фирма «Живая старина» – уже и до суда дошел в надежде выудить у упрямого Маркова деньги. А Марков ни в какую, не отдам, и все тут. Суд решил, что расплатиться все же нужно, а уже потом заявлять о своих претензиях к качеству. Дипломатичное решение суда ТСЖ «Новатор» оспаривает в вышестоящей инстанции и, конечно, деньги «Живой старине» пока не отдает.
Недавно в «Новаторе» сменилось руководство. Новый председатель ТСЖ Александр Контарев склонен продолжить линию предыдущего правления:
– Конечно, мы должны бороться дальше. Подрядчик обязан исправить все те огрехи, которые оставил на нашей крыше.
И они борются. Теперь в судебный бой против «Живой старины» пошли уже и сами граждане, живущие в пострадавших от протечек квартирах, – в индивидуальном порядке. Как говорится, шапками закидаем!
ТСЖ на улице Чайковского, 54, – тоже в должниках. И тоже по принципиальным соображениям. Собственников категорически не устраивает качество ремонта кровли и системы теплоснабжения.
– Люди на первых трех этажах замерзают, – поделилась председатель товарищества Галина Курнаева. – Мы убеждены, что это недоработка подрядчика – фирмы «Универсал строй», который не отрегулировал новую отопительную систему. Он же ремонтировал нам кровлю. Надо ли говорить, что сразу же образовались протечки?.. Потому и не перечисляем собранные с граждан деньги. Ведь ТСЖ обязано будет делать косметический ремонт в квартирах, где течет с потолков. Вопрос: откуда на это взять средства? Ответ: из денег собственников, которые были собраны на капитальный ремонт.
Собственно, подрядчик в данном случае и не возражает, за недополученные деньги не борется, аргументы ТСЖ принимает... А кровля продолжает течь, а отопление хромать.
ТСЖ «Мытнинская улица, 4/48» (дом Длусской) сама судьба затолкала в список должников. Правлению очень хотелось побыстрее выплатить подрядчикам все до копейки. Постарались.
Но в начале 2010 года выяснилось, что собственники как раз одну копейку и недоплатили «СУ-12», которое ремонтировало водопровод и канализацию. Буквально – 1 (одну) копейку. Председатель Рамиль Зарбеев решил очистить совесть: заплатил за банковскую операцию
20 рублей и перечислил-таки недостающую сумму. Через месяц... копейка вернулась обратно с сопроводительным письмом: мол, получатель закрыл счет и растворился.
– На нашем ТСЖ с 2009 года «висит» еще 87 тысяч рублей, которые мы должны отдать ООО «Петрострой», работавшему на нашей крыше. И рады бы расплатиться, но вначале все же хотелось бы по душам поговорить с подрядчиком. Но руководство «Петростроя» куда-то исчезло: телефон молчит, офис закрыт, – рассказывает Зарбеев.
Причем, похоже, «Петрострой» ушел в подполье еще до окончания ремонта кровли. Ушел, оставив на крыше дома Длусской единственного таджика, которого жители знали под именем Боря. Как его звали на самом деле, определить было невозможно: сам он тайны так и не выдал, а документы (по его словам) сгорели.
Уже полгода не могут найти «Петрострой» и специалисты ГУЖА Центрального района, которые по просьбе граждан выходят инспектировать состояние кровли и констатировать протечки и нарушения технологии ремонта. Подрядчик предпочитает не присутствовать.
Бегают за подрядчиками и многие другие ТСЖ, «вписавшиеся» в программу капитального ремонта 2009 года: Разъезжая, 33, Садовая, 13 – 15, Литейный, 46... К примеру, собственники дома 12 по Кавалергардской улице добежали уже до суда в надежде заставить фирму «Клими СПб» привести кровлю в порядок по гарантийным обязательствам. Суд удовлетворил этот иск. Но радости пока мало: дом – в должниках.
ТСЖ «Союз», созданное в доме 36А по Баскову переулку (конечно, тоже должник), обратилось в суд с требованием взыскать деньги за капитальный ремонт... с города Петербурга как с одного из собственников помещений в доме. Ведь город наравне со всеми должен внести свои копейки в общие 5 процентов. Должен, да, видно, запамятовал. Пока судья считает деньги, специалисты жилищного комитета уже прокомментировали эту ситуацию:
– Граждане-собственники неправильно сосчитали. Свою долю в 5-процентный платеж город в данном случае внес. А если и задолжал, так за что-то другое...
В общем, беда с этими копейками: никак не хотят становиться в стройный ряд, подобающий бухгалтерским документам. В результате всем неприятно. Жилищному комитету, потому что не складывается отчет перед фондом. Председателям ТСЖ, потому что из жилищного комитета приходят строгие письма: мол, не выплатите свои 5 процентов – взыщем стоимость капремонта в полном объеме. И совсем неприятно рядовым собственникам, которые в течение года платили «за квартиру» дополнительные деньги и при этом жили под протекающими кровлями и с холодными батареями.
Наталья ОРЛОВА
ФОТО Александра ДРОЗДОВА
