Уважаемые коллеги!
Вашему вниманию представлен опыт 4-х лет судебной практики "Ассоциации" по защите интересов ТСЖ.
Опыт 4-х лет судебной практики "Ассоциации" по защите интересов ТСЖ.
1. Суд. Истребование документации.
|
Истец |
Ответчик |
Исковое требование |
Решение суда |
Комментарий |
|
ТСЖ «Дом Филиппова»
|
ГУ ЖА |
Об обязании ответчика передать истцу техническую и иную документацию на жилой дом (по списку). |
Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу. |
Основание удовлетворения- обязанность передать документацию в силу закона |
|
ТСЖ «Северный-16» (два иска) |
1.Жилкомсервис 2. ГУ ЖА |
Об обязании ответчика передать истцу техническую и иную документацию на жилой дом (по списку). |
Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу.
|
Основание удовлетворения- обязанность передать документацию в силу закона |
|
ТСЖ «Новгородское» |
ГУ ЖА |
Об обязании ответчика передать истцу техническую и иную документацию на жилой дом (по списку). |
Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу. |
Основание удовлетворения- обязанность передать документацию в силу закона |
|
Романченко З.Б. и другие собственники (непосредственное управление) |
Жилкомсервис
|
Об обязании передать уполномоченному собственниками лицу техническую и иную документацию на дом (по списку). |
Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу. |
Основание удовлетворения- обязанность передать документацию в силу закона |
|
ТСЖ «Императорский флигель» |
ТСЖ «Шпалерная 34» |
Об обязании ответчика передать истцу техническую и иную документацию на жилой дом (по списку). |
В иске отказано.
|
Основание отказа- отсутствие у ответчика документации, ее не передала предыдущая упр. Орг. ( ГУ ЖА). Решение содержит выводы, позволяющие ТСЖ истребовать документы у ГУ ЖА. |
|
ТСЖ «Лиговка 107» Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга |
Предыдущий председатель правления ТСЖ |
Об обязании ответчика передать истцу документацию ТСЖ. |
Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу. |
Основание удовлетворения- обязанность передать документацию в силу закона |
2. Суд. Договоры с ТЭК , ТГК-1
|
Истец |
Ответчик |
Исковое требование |
Решение суда |
Комментарий |
|
ТСЖ «Черняховского,51А» |
ГУП «ТЭК СПб» |
Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения в горячей воде. |
Принципиальные условия договора урегулированы в редакции истца. |
Предложенные РСО условия договора не соответствует действующему законодательству РФ |
|
ТСЖ «К. Заслонова, д.4» |
ГУП «ТЭК СПб» |
Об урегулировании разногласий при заключении договора теплоснабжения в горячей воде. |
Разногласия урегулированы в редакции истца. |
Предложенные РСО условия договора не соответствует действующему законодательству РФ |
|
ТСЖ «Владимирское» |
ГУП «ТЭК СПб» |
Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения в горячей воде. |
Разногласия урегулированы в редакции истца. |
Предложенные РСО условия договора не соответствует действующему законодательству РФ |
|
ТСЖ «Северный-16» |
ГУП «ТЭК СПб» |
Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения в горячей воде. |
Принципиальные условия договора урегулированы в редакции истца. |
Предложенные РСО условия договора не соответствует действующему законодательству РФ |
|
ТСЖ «Звенигородская 12/17» |
ГУП «ТЭК СПб» |
Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения в горячей воде. |
Принципиальные условия договора урегулированы в редакции истца. |
Предложенные РСО условия договора не соответствует действующему законодательству РФ |
|
ТСЖ «Новгородское» |
ОАО «ТГК-1» |
Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения в горячей воде. |
Принципиальные условия договора урегулированы в редакции истца. |
Предложенные РСО условия договора не соответствует действующему законодательству РФ |
3. Суд. Взыскание платы за ЖКУ.
|
Истец |
Ответчик |
Исковое требование |
Решение суда |
Комментарий |
|
ТСЖ «Черняховского,51А» |
1.ГУ ЖА 2.Комитет финансов СПб 3. Жилищный комитет СПб |
О взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с неоплатой за помещения, которые являются собственностью города. |
Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу. |
Основание удовлетворения- обязанность по внесению платы у собственника возникает в силу прямого указания закона. |
|
ТСЖ «Захарьевская 9» |
ГУ ЖА |
О взыскании задолженности за помещения, которые являются собственностью города Санкт-Петербург. |
Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу. |
Основание удовлетворения- обязанность по внесению платы у собственника возникает в силу прямого указания закона. |
|
ТСЖ «Феникс» |
ГУ ЖА |
О взыскании задолженности за помещения, которые являются собственностью города Санкт-Петербург. |
Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу. |
Основание удовлетворения- обязанность по внесению платы у собственника возникает в силу прямого указания закона. |
|
ТСЖ «Миллионная 25» |
ГУ ЖА |
О взыскании задолженности за помещения, которые являются собственностью города Санкт-Петербург. |
Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу. |
Основание удовлетворения- обязанность по внесению платы у собственника возникает в силу прямого указания закона. |
|
ТСЖ «Марата 40» |
ГУ ЖА |
О взыскании задолженности за помещения, которые являются собственностью города Санкт-Петербург. |
Встречный иск удовлетворен, решение вступило в законную силу. |
Основание удовлетворения- обязанность по внесению платы у собственника возникает в силу прямого указания закона. |
|
ТСЖ «Лиговка 98» |
ГУ ЖА |
О взыскании задолженности за помещения, которые являются собственностью города Санкт-Петербург. |
Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу. |
Основание удовлетворения- обязанность по внесению платы у собственника возникает в силу прямого указания закона. |
|
ТСЖ «Новгородское» |
ГУ ЖА |
О взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с неоплатой за помещения, которые являются собственностью города). |
Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу. |
Основание удовлетворения- обязанность по внесению платы у собственника возникает в силу прямого указания закона. |
|
ТСЖ «Северный-16» (два иска за разный период) |
ГУ ЖА |
О взыскании задолженности за помещения, которые являются собственностью города Санкт-Петербург. |
Иски удовлетворены, решения вступили в законную силу. |
Основание удовлетворения- обязанность по внесению платы у собственника возникает в силу прямого указания закона. |
|
ТСЖ «Писательский дом» |
ГУ ЖА |
О взыскании задолженности за помещения, которые являются собственностью города Санкт-Петербург. |
Иски удовлетворены, решения вступили в законную силу. |
Основание удовлетворения- обязанность по внесению платы у собственника возникает в силу прямого указания закона. |
|
ТСЖ «Владимирское» |
ГУ ЖА |
О взыскании задолженности за помещения, которые являются собственностью города Санкт-Петербург. |
Иски удовлетворены, решения вступили в законную силу. |
Основание удовлетворения- обязанность по внесению платы у собственника возникает в силу прямого указания закона. |
|
ТСЖ «Большая Московская 1-3» |
ГУ ЖА |
О взыскании задолженности за помещения, которые являются собственностью города Санкт-Петербург. |
Иски удовлетворены, решения вступили в законную силу. |
Основание удовлетворения- обязанность по внесению платы у собственника возникает в силу прямого указания закона. |
4. Суд. Взыскание платы с нанимателей, оплачивающих ЖКУ в ТСЖ .
|
Истец |
Ответчик |
Исковое требование |
Решение суда |
Комментарий |
|
ГУ ЖА |
Наниматели жилого дома, проживающие по адресу: СПб, ул. Шпалерная, д.22. |
О взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги. |
Отказ во взыскании. |
Основание отказа- оплата нанимателями ЖКУ в ТСЖ |
|
ГУ ЖА |
Собственники жилого дома, проживающие по адресу: СПб, ул. Новгородская, 25-27 |
О взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги за период, в котором управление осуществляло ТСЖ. |
Отказ во взыскании |
Основание отказа- оплата нанимателями ЖКУ в ТСЖ |
|
ГУ ЖА |
Наниматели жилого дома, проживающие по адресу: СПб, ул. Черняховского, д.51. |
О взыскание платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выселение. |
Принят отказ ГУ ЖА от иска. |
Основание отказа истца от иска-оплата нанимателями ЖКУ в ТСЖ |
5. Суд. Взыскание за отопление
|
Истец |
Ответчик |
Исковое требование |
Решение суда |
Комментарий |
|
ГУ ЖА |
ТСЖ «Захарьевская 9» |
О взыскании задолженности за тепло. |
Иск удовлетворен в части, признанной ТСЖ. |
Расчетный метод РСО по определению количества тепла судом не применен |
|
ГУ ЖА |
ТСЖ «Феникс» |
О взыскании задолженности за тепло. |
Иск удовлетворен в части, признанной ТСЖ. |
Расчетный метод РСО по определению количества тепла судом не применен |
|
ГУ ЖА |
ТСЖ «Марата 40» |
О взыскании задолженности за тепло. |
Иск удовлетворен в части, признанной ТСЖ, произведен зачет по встречному исковому требованию |
Расчетный метод РСО по определению количества тепла судом не применен |
|
ТЭК СПб ( два иска за разные периоды) |
ТСЖ «Черняховского,51» |
О взыскании задолженности за тепло. |
Отказано в иске. |
Расчетный метод РСО по определению количества тепла судом не применен |
|
ГУ ЖА |
ТСЖ «Новгородское» |
О взыскании задолженности за тепло. |
Решение отменено направлено на новое рассмотрение. |
Находится в кассационной инстанции. |
|
ГУП «ТЭК СПб» |
ТСЖ «Миллионная 25» |
О взыскании задолженности. |
Судом принят отказ истца от иска. |
Основание отказа от иска- оплата ТСЖ за тепло в ГУ ЖА. |
6. Суд. Оспаривание решений общего собрания.
|
Истец |
Ответчик |
Исковое требование |
Решение суда |
Комментарий |
|
Собственник дома, не входящего в состав ТСЖ. |
ТСЖ «Шпалерная 34» |
О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Шпалерная 34», в части выбора способа управления жилым домом 34 лит. Г Товариществом собственников жилья ТСЖ «Шпалерная 34» и передачи этого дома на баланс данного ТСЖ.
|
Иск удовлетворен. |
Основание удовлетворения- собственники жилых помещений дома (литеры Г) не давали согласия на такой способ управления их домом. В доме создано свое ТСЖ. |
|
Собственник (два иска). |
Администрация района с участием ТСЖ «Северный-16» |
О признании не действительным решения общего собрания собственников о выборе ООО «Жилкомсервис» управляющей организацией |
Иски удовлетворены. |
Основание- не было кворума на собрании. |
|
Бывший председатель правления. |
ТСЖ «Лиговка 107» |
О признании не действительным решения общего собрания членов ТСЖ о выборе нового состава правления. |
В иске отказать, решение вступило в законную силу.
|
Основание отказа- оснований для признания не действительным решения общего собрания не имеется. |
7. Суд. Материалы судов по разным предметам.
|
Истец |
Ответчик |
Исковое требование |
Решение суда |
Комментарий |
|
ТСЖ «Черняховского,51А» |
ГУ ЖА |
О признании права осуществлять управление всем жилым домом, включая помещения города. |
В иске отказать. |
Основание отказа- право управления всеми помещениями дома ( в том числе помещениями, принадлежащими городу) принадлежит ТСЖ в силу закона и никем не оспаривается. |
|
ТСЖ «Северный-16» |
1. ГУ ЖА 2. Жилкомсервис |
О признании права осуществлять управление жилым домом с момента государственной регистрации ТСЖ. |
Иск удовлетворен. |
Основание удовлетворения иска- право управления оспаривается, ТСЖ- легитимно избранный способ управления. |
|
ТСЖ «Захарьевская-9» |
Собственник нежилого помещения |
Об обязании устранить последствия самовольной перепланировки |
Иск удовлетворен. |
|
Примечание:
1.Практика по искам по нежилым помещениям ( подвалам) не однозначна, в настоящее время идут повсеместно отказы по основаниям использования помещений городом Санкт- Петербургом в предыдущие периоды.
2.Практика удовлетворения судами общей юрисдикции исков ТСЖ по взысканию с собственников жилых помещений ( граждан) ЖКУ в пользу ТСЖ установилась.
